Přestavba otevřeného bytu, který se v domě změnil na dvoupokojový s ložnicí a obývacím pokojem

Open plan je možnost pronájmu bytu v novostavbě, když developer nestaví vnitřní stěny. Při rekonstrukci takových bytů se majitelé často setkávají s potížemi při dokončení přestavby. Řekneme vám, na co si dát pozor, než zavoláte stavební tým, jaké dokumenty budou vyžadovány, s jakými problémy se můžete setkat a jak je řešit.

Co je bezplatná přestavba

Byty s bezplatnou přestavbou označují developeři byty v novostavbách, které nemají vnitřní příčky.

Příklad bytu s bezplatnou přestavbou z rezidenčního komplexu Litsa. Při převzetí bytu vidí kupující pouze holé zdi po obvodu bytu.

Byt nemusí mít vůbec žádné vnitřní stěny, nebo mohou být vysoké jedné cihly či bloku. Při pohledu na to si kupující myslí, že si vnitřní prostory může zařídit podle vlastního přání. Může to říci i developer, který to prezentuje jako výhodnou vlastnost bytu. Ale to není pravda.

Navzdory názvu nedochází k žádné volné přestavbě jako takové v bytových prostorách. Za prvé, jsou zde stavební předpisy, které je třeba dodržovat. Za druhé, absence stěn je viditelnost. Uvnitř bytu nejsou stěny, ale jsou tam na papíře – v dokumentech developera. Minimálně by zde měla být samostatná koupelna, kuchyň a obývací pokoj. To je nutné pro získání stavebního povolení a dodání domu.

Bezplatná přestavba je možná v bytech umístěných v nebytovém domě.

Při koupi bytu s otevřeným plánem přebírá kupující mimořádnou odpovědnost za postavení příček, které existují na papíře, ale ve skutečnosti nejsou. Navíc plocha pod těmito stěnami nebude zahrnuta do plochy bytu. To znamená, že po výstavbě příček mezi místnostmi se plocha bytu zmenší.

Kdy potřebujete schválit přestavbu?

Každý byt, i ten pronajatý bez vnitřních stěn, má svůj počáteční plán. Označuje, kde je v bytě mokrá oblast – koupelna a koupelna, kde je chodba a kde jsou obytné místnosti. Pokud chce majitel bytu tento plán změnit, potřebuje k přestavbě získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu. Existují další úřady, jejichž souhlas může být vyžadován, ale klíčový je Moskevský bytový inspektorát.

Přečtěte si článek – Kam se obrátit o přestavbě bytu

Ne všechna přání majitele lze splnit. Nemůžete například spojit lodžii a obývací pokoj nebo rozšířit koupelnu na úkor obývacího pokoje, pokud nemáte první patro. Taková přestavba může poškodit ostatní obyvatele domu nebo dům samotný, proto je zakázána. Pokud například zkombinujete lodžii a ložnici a zbouráte zeď mezi nimi, dojde k porušení tepelných charakteristik domu vypočítaných staviteli. Bude obtížnější udržet požadovanou teplotu a v zimě bude vynaloženo více energie na vytápění.

Pokud provádíte opravy v nové moskevské budově, poraďte se předem s odborníky – známe nejen normy zákona, ale také praxi Moskevského inspektorátu bydlení. Můžete od nás získat bezplatnou konzultaci.

Jaké problémy vznikají s otevřeným plánem?

V případě volné přestavby je hlavní problém najít původní plán bytu. Pokud developer zaregistroval dům u ZISZ, plán bytu se promítne do jeho technického pasu. V tomto případě bude přestavba probíhat podle obvyklého scénáře. Většina novostaveb v Moskvě se však nyní dodává bez technického inventáře.

Developer je povinen zaregistrovat dům u Rosreestr, ale to není totéž. Pro zápis do katastru je vypracován technický plán domu a bytů v něm. Připravují jej katastrální inženýři.

Technickou inventuru provádí ZISZ – MosgorBTI nebo jiné specializované organizace. K bytu je vypracován technický pas. To je potřeba ke schválení přestavby. Byty, kde nebyla provedena technická inventura, nemají technický pas.

Takto vypadá technický pas bytu ze ZISZ: titulní strana a půdorys (ke stažení v plném znění, pdf, 4 MB). To je to, co budete potřebovat pro přestavbu.

Katastrální pas a technický pas jsou různé dokumenty. Rosreestr potřebuje katastrální pas k zápisu bytu do Jednotného státního registru nemovitostí. K přestavbě bytu potřebujete technický pas. Nevyhovuje ani katastrální pas, ani doklady developera.

Hlavním problémem při koordinaci přestavby v bytech, které byly dodány bez vnitřních stěn, je rozpor mezi plány developera a tím, jak byl byt zaregistrován u Rosreestr.

V technickém plánu, který byl předložen společnosti Rosreestr, nemusí být žádné příčky, které developer plánoval postavit, kuchyňské prostory a chodby. Developeři evidují byty bez vnitřních příček, aby měl byt vyšší plochu, a tedy i vyšší cenu.

Byt se skládá minimálně z kuchyně, koupelny a obytného prostoru. Mezi nimi by měl být rozdíl – příčky a jejich plocha by neměla být zahrnuta do plochy bytu.

Je dobré, když plán v Rosreestru ukazuje chodbu a kuchyň. Je možné, že developer zaregistroval byt u Rosreestra a zaznamenal tam pouze koupelnu. Všechno ostatní bude obývací pokoj. Tato situace se v praxi často vyskytuje – například v obytných komplexech „Litsa“, „Symbol“, „Presnya-City“.

Majitelé takových bytů se ocitají ve slepé uličce – nemohou rozšířit koupelnu na úkor chodby, protože podle dokumentů chodbu nemají. Koupelnu je dovoleno zvětšit pouze na úkor plochy chodby, aby hrozilo menší riziko zatopení obytných místností sousedů níže. Pokud byt nemá chodbu, nelze koupelnu rozšířit na její náklady.

Jaké dispoziční řešení bylo zamýšleno pro byt, pokud vnitřní stěny nejsou postavené, můžete doložit pomocí plánů developera. Neseriózní firmy je bohužel nemusí majitelům bytů předat a plán bytu ve smlouvě se často výrazně liší od finální verze.

I v problémových situacích se však lze dohodnout na přestavbě. Zvláštnosti praxe a byrokratické potíže nejsou důvodem k nekoordinovaným opravám a riziku pokuty a potíží při prodeji bytu.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Otevřený byt, který byl přeměněn na dvoupokojový byt s ložnicí a obývacím pokojem

Pokud se jedná o váš projekt, kontaktujte nás na adrese ivd@burda.ru a v dopise uveďte odkaz na projekt.

podíl
Komentáře (0)

Zatím zde nejsou žádné komentáře. Zahájit diskuzi!

Sledujte nás na sociálních sítích
Sledujte nás na sociálních sítích
Podobné přestavby

Sledujte nás na sociálních sítích
Vyberte položky
které je třeba zachovat

Jste profesionální architekt nebo designér?

Našli jste chybu? Vyberte jej a stiskněte Ctrl + Enter

Stránka IVD.ru je přední internetový projekt věnovaný návrhu interiérů, výstavbě a renovaci obytných prostor. Hlavní náplní stránek jsou autorské články, kvalitní ilustrace, praktické rady, realizované a designové projekty architektů a designérů.

Na našem webu si můžete vybrat komplexní konstrukční řešení; získat rady a doporučení v oblasti interiérového designu, zlepšení domova a půdy; chatujte přímo s ostatními čtenáři na fóru.

© 2023 akciová společnost „Brand Community Media“