10 upřímných důvodů, proč se opravy mohou zpozdit

11 důvodů, proč opravy mohou trvat déle – s reálnými příklady ze stavební praxe

Rekonstrukce bytu se skládá z více než stovky různých provozů. I když jste si každý krok pečlivě naplánovali, není zaručeno, že vše půjde hladce. Načasování může ovlivnit cokoli: deštivé počasí, ve kterém tmel pomalu schne, výtah, který se náhle porouchá v den dodávky stavebního materiálu, a samozřejmě lidský faktor. Radíme vám, abyste se nebáli, ale byli prostě psychicky připraveni na zpoždění a vždy si nechali dostatek času. Zde je 11 důvodů, proč může rekonstrukce trvat déle, než jste plánovali.

1. Infrastrukturální problémy: porouchal se výtah, byla odpojena elektřina

Postup prací je často ovlivněn faktory, které přímo nesouvisejí s procesem opravy: výtah se porouchal, elektřina byla vypnuta. Několik hodin výpadku se může snadno změnit na několik dní, pokud se něco pokazí. Pokud k vám přijede auto s materiálem, ale nejede výtah, tak zvednutí 3tunového nákladu do 10. patra nebude jednoduché – nejspíš budete muset dodávku přeložit na jiný den.

2. Provádění změn během výstavby

Jeden z nejčastějších důvodů, proč opravy trvají déle, než bylo plánováno. Pokud během stavebního procesu chcete přesunout stěnu nebo předělat hotové dlaždice, protože se vám nelíbí, jak vypadají ve vaší koupelně, výrazně se tím prodlouží časový rámec. Budete muset projekt předělat, znovu koupit materiály a pokračovat v seznamu.

Nejen velké, ale i velmi malé změny mohou vyžadovat nové materiály nebo změny v pracovní dokumentaci, což znamená, že dojde ke zpoždění.

3. Doba schnutí v chladném počasí

Omítka rychle neschne, zvláště pokud je vrstva materiálu silnější než dva centimetry. Chladné počasí navíc proces zpomaluje, zvláště pokud v bytě fouká z prasklin. Vždy je lákavé používat horkovzdušné pistole pro urychlení sušení, ale nedoporučujeme to dělat – je to špatné pro materiál. Při rychlém uvolnění vlhkosti může omítka začít praskat, v nejhorším případě mohou odpadávat celé vrstvy. Následné úpravy budou vyžadovat mnohem více času. Je lepší počkat: v nepříznivých podmínkách bude sušení trvat 3-4 týdny.

4. Průtahy v rozhodování

Další velmi oblíbený důvod, proč opravy trvají déle. Pokud vás dělníci, mistr nebo architekt požádají o výběr materiálu nebo schválení něčeho v plánu, je nejlepší reagovat co nejrychleji. I když jste na dovolené Čas na rozhodnutí = prostoje.

5. Lidský faktor

Nezapomeňte, že opravy jsou z velké části ruční práce, provádějí je lidé. Všichni nejsme roboti a i ten nejzkušenější mistr může udělat chybu. Každý dělá chyby, ale profesionálové to dělají jen zřídka. Kromě toho vědí, jak identifikovat a opravit své chyby, dosáhnout požadovaného výsledku – což je mnohem důležitější. Kromě toho může mistr onemocnět obyčejným ARVI a bude muset strávit den hledáním náhrady a pokračováním v práci. A někdy se nástroje porouchají: pokud se z brusky kouří nebo se rozbije řezací kotouč na dlaždice, hledání nového zabere minimálně několik hodin.

6. Schválení

Chcete předělat? Nechte čas na schválení. Některé správcovské společnosti také požadují, aby s nimi byly koordinovány projekty vytápění, ventilace, elektřiny a zásobování vodou. Je lepší si předem ujasnit jejich požadavky a naplánovat si další čas na byrokracii.

7. Zaměstnávání specialistů správcovské společnosti

Pokud máte v plánu znovu svařovat stoupačky topení pro nové radiátory nebo chcete změnit konfiguraci instalatérské skříně, musíte mít na paměti, že tuto práci může provádět pouze odborník ze správcovské společnosti. A zde vše velmi závisí na jeho účinnosti. Často se stává, že instalatér dorazí až pár týdnů po aplikaci, což výrazně zpomaluje proces opravy.

8. Práce s plynem

Práce na plynu mohou opravy prodloužit na neurčito, zejména v historických domech se složitými staršími systémy. S plynem umí pracovat pouze Mosgaz a na jejich specialisty musíte někdy velmi dlouho čekat. V samotné práci je navíc mnoho omezení. Pokud nebudou v projektu zohledněny všechny, bude nutné je předělat a znovu zkoordinovat.

9. Zpoždění dodávek materiálů

Na renovaci se tak či onak podílí asi 20 dodavatelů materiálu. I když pracujete jen s jedním, stále má mnoho specializovaných subdodavatelů. U každého z nich vždy existuje riziko, že materiály budou dodány se zpožděním. Mohou se stát různé věci: auto uvízlo na celnici nebo najednou přivezli něco, co nebylo to, co jste si objednali. A pokud lze hrubé materiály snadno vyměnit za jiné, je nepravděpodobné, že budete chtít měnit dlaždice a parkety vybrané ze stovek možností. Navíc za ně již byla zaplacena záloha.

10. Zkrácená pracovní doba na žádost správcovské společnosti nebo sousedů

Podle zákona je hlučná práce v Moskvě povolena ve všední dny od 9:00 do 19:00 s hodinou klidu od 13:00 do 15:00 a o víkendu od 10:00 do 19:00. Bez ohledu na to může správcovská společnost nebo obyvatelé budovy požadovat zkrácení pracovní doby stavebníků – a opravy pak budou určitě trvat déle. V naší praxi se vyskytl případ, kdy soused výše žil podle vlastního rozvrhu – pracoval v noci a přes den spal a naléhavě požádal o zkrácení pracovní doby. Co mohu říci: je lepší se nehádat se sousedy, ale pokusit se dohodnout – stále zde musíte žít.

11. Vlastní dodavatelé správcovské společnosti

Některé správcovské společnosti vyžadují, aby práce (například hydroizolace a zvuková izolace) prováděli někteří dodavatelé s licencí SRO. Ne každý má tuto licenci a jmenovaný dodavatel může dorazit později, než jste plánovali.

12. Zdržení v kuchyni

Bydlení v bytě bez kuchyně je problematické, takže bez ní nelze rekonstrukci nazvat zcela dokončenou. Kuchyně navíc zahrnuje prašnou práci při pokládání zástěry. Pokud kuchyni objednáte příliš pozdě nebo výrobní firma zmešká termín dodání, bude nutné konec rekonstrukce a stěhování odložit.

13. Vyšší moc, která se již nebude opakovat: Mistrovství světa ve fotbale 2018

Někdy je doba opravy ovlivněna zcela neočekávanými faktory – vyšší mocí. Předvídat je předem je téměř nemožné. Zde je případ z naší praxe: během MS zakázaly městské bezpečnostní služby ve jménu boje proti hrozbě terorismu dodávky stavebního materiálu do některých obytných komplexů. Musel jsem přestat pracovat a dát si nucenou pauzu.

Vypořádat se s tolika limitujícími faktory je velmi obtížné. I ty nejefektivnější procesy se mohou protáhnout a ztratíte čas z důvodů, které nemůžete ovlivnit. Hlavní věc je zapamatovat si: opravy provádíte dlouho, takže pokud si musíte vybrat mezi dvěma zly, je lepší to dokončit později, ale efektivně, než naopak.

V Made děláme vše pro to, aby se vás žádný z těchto problémů netýkal. Známe předem složitost procesu, v případě potřeby přivedeme další pracovníky, omezíme lidský faktor přesnými pracovními pokyny a postupnou kontrolou kvality a většinu materiálů skladujeme ve vlastním skladu. Veškeré potíže, které se při opravě vyskytnou, bereme na sebe a pro klid klientů je ve smlouvě stanovena výrazná sankce za každý den prodlení. K této klauzuli smlouvy se ale musíme uchýlit jen zřídka: například letos bylo ze 45 bytů, které jsme postavili, 42 dodáno včas.

Líbí se? Sdílet s přáteli:

Co může zdržet opravy a jak tomu předejít

Zakladatelé Archpole Anna a Konstantin hovořili o pěti důvodech, proč se vaše renovace může zastavit nebo protáhnout na mnoho měsíců, a také o tom, na jaké varovné signály byste měli při stavbě dávat pozor.

Důvod č. 1: nedostatek pracovníků na místě

„Na stavbách v rámci projektu MyFlat máme toto pravidlo: na staveniště se můžete dostavit v kterýkoli pracovní den a tam budou provedeny opravy. To je pro mě ukazatel, že se staveništěm je vše v pořádku. Pokud se proces náhle zastaví, znamená to, že nastal nějaký velmi velký problém. Samozřejmě se vám to pokusí prezentovat jako malé, že například dnes stavbaři odešli. Ale toto „právě jsme dnes odešli“ může zdržet vaši opravu o čtyři měsíce. Osobně jsme tím prošli více než jednou“ – Konstantin.

Absence pracovníků je proto vážným budíčkem. Nezapomeňte s týmem na začátku probrat termíny a že by neměli řešit další zakázky souběžně s vašimi.

„Pokud stavitelé odněkud odešli, možná nedokončili dobře svůj předchozí projekt nebo se snaží při vaší rekonstrukci přivydělat někde jinde. Takové případy mohou prodloužit časový rámec 4–5krát.

Proto je důležité najít ty stavitele, kteří mají čas na vašem projektu pracovat právě teď, jinak se pro vás stavba změní v peklo: budete vždy závidět ostatním lidem a čekat. A také to zpravidla vyjde dráž, nikoli levněji, protože dělníci za vaše peníze zakryjí své minulé problémy a budou žít v pocitu, že se kvůli vám stavba zdržuje a vy platíte velmi málo“ – Konstantin.

Důvod č. 2: nedostatek materiálů

Pokud provádíte dodávku sami, na základě seznamu od stavebníků, pak je vaším úkolem zajistit, aby všechny materiály dorazily na místo včas.

„Mějte na paměti, že nebudete moci přijít do obchodu a koupit si dost na celý byt. Budete tam chodit pravidelně a pokaždé uděláte obrovské množství rozhodnutí“ – Anna.

Pokud jste nákup materiálů delegovali na mistra, pak je to jeho oblast odpovědnosti. Obvykle vás služba nákupu bude stát 10–20 % ceny materiálu.

„Pracujeme podle transparentního schématu: člověk nakupuje výhradně v hypermarketech, jejichž účtenky nelze padělat, a posílá fotografii zakoupených materiálů a účtenku“ – Konstantin.

Důvod č. 3: nedostatek peněz na pokračování výstavby

„Na samém začátku rekonstrukce je potřeba mít po ruce celou částku za materiály, protože všechny směsi, omítky, stěrky atd. se nakupují v prvních třech týdnech stavby. A platba za dílo již probíhá po etapách.

Pokud nemáte peníze na stavební materiál, doporučoval bych vám nechodit do stavby. V opačném případě se můžete dostat do situace, kdy budete mít stavitele, kteří nemají co dělat, protože nejsou materiály, a chtějí, aby se zaplatily dny prostojů“ – Konstantin.

Důvod č. 4: alkoholismus dělníků

Bohužel se alkoholismus vyskytuje téměř na každé třetí brigádě. Proto je důležité se zpočátku dohodnout, že pokud se u vás alkohol objeví v kteroukoli denní dobu, třeba i večer, spolupráci ukončíte.

„Pokud stavitelé začnou pít, rychlost práce klesne pětkrát a kvalita klesne na nulu a budete mít zaručené peklo. Nestaňte se lidmi, kteří bojují s alkoholismem – na to existují speciální organizace. Najděte sílu rozloučit se s takovými pracovníky“ – Konstantin.

Důvod č. 5: krádež materiálu

„Děsivé na tom není, že jste ztratili například 40 000 rublů. – to je pouze 1 % rozpočtu. Ale děsivé je, že jste neustále ve stresu, protože vás okrádají. Vztahy se snažíme budovat vždy poctivě, aby každá strana vydělala. Pokud chcete ušetřit peníze nízkým platem pracovníků, věřte mi, že vás prostě podvedou“ – Konstantin.